【消息】杭州两楼盘单价降三四千撼动楼市价格体系

发布时间：2020-11-17 10:08:34 阅读：次来源：工业炉厂家

马年第一降，撼动楼市价格体系

高库存下开发商急于出货，杭州城北两楼盘单价降了三四千

楼市“马年第一降”，像一块石头投入高库存的杭州楼市，已经引发第一轮水波。

继德信·北海公园18日晚上宣布以15800元/平方米的均价清盘之后，前天，离北海公园不远的某楼盘直降数千元，以13800元/平方米的均价应战。昨天，两家楼盘的售楼处迎来众多刚需购房者。

这似乎是一次业内外意料和等待中的降价，而它也将引发一系列疑问：降价会如何影响杭州房地产市场的走势?价格降到位了吗?买房者此时该入市吗?

两楼盘降价

引来众多购房者

2月18日，德信在马年主城区首场土地出让中以17.4787亿元竞得城东章家坝地块，楼面价12440元/平米。同一天，德信北海公园以15800元/平方米的特惠价格进行清盘行动，吹响了马年降价的号角。单价降了近3000元，而且这次清盘也包括它的此前尚未推出的楼王。值得一提的是，在北海公园的斜对面，就是方正荷塘月色，当初龙年第一降的始作俑者。

昨天，记者来到降价的北海公园，售楼中心门口的车位早已停满，边上一位卖蛋饼的大伯过来问道：“今天是什么日子，怎么突然来了这么多的人?”

在售楼中心沙盘边上，北海公园将上期卖出的房源、每平方米价格和总价一一列出，与这次降价进行对比。售楼人员根本忙不过来，一个人要招呼10多名客户。一位受到“冷落”的购房者直呼：“我也是来买房的，你快点给我介绍下啊!”

就在北海公园宣布降价后不到24小时，相距北海公园不远的一处楼盘，迅速跳出来，在原先均价17200元/平方米的基础上，以起价11800元/平方米、均价13800元/平方米接招。在该售楼处，一位售楼小姐很卖力地介绍：“杭州已经没有这么实惠的房子了，13800元的均价，市区学区房，你去哪里买?”她还表示，这个价格会像金价一样，每小时波动一次，要赶紧抓住机会。边上一位购房者开玩笑说了句，真是卖肉价了，这名售楼人员连连摇手：“不是卖肉，是甩肉、割肉了!”

现场的一对夫妻则正在讨论：“便宜是很便宜，但买房还是要考虑品牌的，否则到交付的时候后悔可来不及了。”

城东、三墩等板块也有多家楼盘跟风推出特价房，不过基本以吸引眼球为主，房源不多，降价幅度也不够，远不如城北血拼来得火爆。

第一降

为何总在城北

大城北注定又是今年杭州最热的板块。

2012年的龙年第一降，在这里。2013年的地王潮，在这里。2014年的马年第一降，还是在这里。

以德信·北海公园为圆心，在方圆2平方公里的范围内，集中了8家在售楼盘，包括两个30万平方米以上的大盘，还有多个待售楼盘，竞争之激烈，可见一斑。其中，仅祥符区域内就有在售项目6个，剩余可售房源外加尚未领出预售证的预售房源约2000套，预售项目2个，新增体量约15.1万平方米。供应量之大，让这里弥漫着一种随时可能贴身肉搏的紧张气氛，不少开发商都有降价的心思，却都不愿意做出头鸟。

“德信第一个降价，只是一种巧合。”德信地产营销中心副总监杜盛说。

去年销售的60个亿，让德信确立了2014年破百亿的集团战略。与之相应的，德信要靠拿地扩大规模，同时要在销售上突破，实现高周转、规模化。

“我们的策略比较灵活，而且执行力比较强。”杜盛说，“我们说马上拿地，马上清盘，全都做到了。”

与原先的价格相比，两家降价楼盘差不多都打了8折。大城北的价格降到位了吗?杜盛说他没法判断，但两天下来，北海公园认筹接近400组，而尾房只有210套。“这至少证明，我们这次清盘战术的效果是理想的。”