工业炉厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
工业炉厂家
热门搜索:
行业资讯
当前位置:首页 > 行业资讯

加息是肯定的但它不会压垮楼市原因在这

发布时间:2021-01-07 18:16:04 阅读: 来源:工业炉厂家

探戈

随着各地对楼市的加码,越来越多的人开始思考,还有什么针对楼市的大招还没放出来。

说实话,要说还有什么大招没放出来,恐怕真的只有利率了。

关于利率,很多人都认为未来两年内肯定会上调。这一点,我也认同,但其实大家都清楚,利率上调是一回事,连续上调又是另一回事。前者是只会引发楼市量变,后者才有可能引发质变。

而融360房贷君正想讨论的是,未来关于利率的变化,到底是引发楼市量变,还是质变。

先说亮出我的观点:利率对楼市的变化,只会引发量变,而不是质变。

量变的可能性很大

利率肯定会上调,原因还在大洋彼岸的美国,谁让他们的货币最强势呢!

眼下美元已经进入阶段性的加息周期,从去年下半年到目前,美元已经连续两次上调利率了。接下来还会不会上调呢?

我只能说可能性还是比较大的。消息层面显示,未来美联储仍将维持目前的步调——缓慢加息,最终的目标是将利率维持在3.75%-4%,而所花费的时间是3-4年。

如果那样的话,当前央行所采取的这些措施都将无力化解资金流出的动力。原因很简单,为了维持资金在国内流动,央行已经提高了资金的成本,但这些高成本资金仍然主要流向房地产,4月份的房贷占比相比3月份又有所扩大,央行给商业银行加码,商业银行只能给房地产加码,结果就是房地产承受了最大的压力,如果继续维持这种玩法,房地产势必难以抗住不断增加的压力而崩掉。

提高利率的好处在于,利率带来的压力更加平均,这样更能实现当前的战略目标:金融不能出现系统性风险,房地产也必须要实现软着陆,不能暴涨暴跌。而导致暴涨暴跌的一大杀器就是连续加息。

要知道现在居民端的压力已经很大,很多人甚至在85折的房贷上面竭尽全力,来一两次加息或许能够扛得住,但如果来四个五次,将月供成本提高20%以上,那么危险,不仅是居民要承担,楼市整个链条上的各方都将无法独善其身。

所以,融360房贷君认为,未来利率的调整只会是量变,而不是质变,不会威胁到楼市的整体安全。

不发生质变的一些依据

上面分析的是逻辑,下面要说的一些实质性依据。

今年4月份,上面召开了一次会议,重点强调了金融风险。国内的问题,我们强有力的ZF可以维持住局面,但“外部冲击”却是实实在在的。这个外部冲击,在融360房贷君看来,主要有两点,一个是美联储的持续加息,二是川普的减税政策。这两者都将吸引四散在外的资金回流至美国。而从常理来看,为了应对这一局面,所需要采取的措施依然是上调利率。

这一招,是可能会采用的,但不会采用多次,依据是,我们目前已经在未雨绸缪了。

很明显的一招是当前的“一带一路”,在笔者看来,“一带一路”计划是通过帮助各国改善公路、铁路、港口等基础设施,此举不仅提高了对外贸易,更深层次的至少还有推进人民币国际化水平这一目标。

目前国内存款过多,投资积极性不高,通过“一带一路”,我们有更多地机会将国内这些钱花出国门去。人民币国际化水平的提高,就能够在一定程度上降低美元对人民币的影响。

除了利率,我们更应该关注楼市一些深层逻辑

说实话,市场层面的变化,已经实实在在地能看到,但这背后主导楼市的是什么?是限价、限购、限贷、限售,这些可都不是市场在发挥作用,而是行政手段。至于货币回归中性,财政扩张也有明显的行政色彩,ZF要借更多的钱来修铁路、修机场、修桥梁、修港口。

这些新变化,背后逻辑就是,我们不会效仿西方通过调整利率刺破楼市的方式硬着陆,转而通过维持楼市,换取更多时间来寻找更多新动能,从而来逐步代替楼市这台发动机。

所以,融360房贷君仍然有理由相信,利率会有变化,老百姓买房子的成本会提高,但不会高到让没房的人买不起房,也不会让买房的人不得不弃房断供。

只贷几千有急用?别着急!

重庆治疗尖锐湿疣哪家医院好

太原癫痫病医院|治疗癫痫病太原市哪一个医院好

南京皮肤病研究所_生活中应怎么有效的治疗月经失调呢?

上海超导无痛可视人流价格

是何原因导致女性患上盆腔炎

上海妇科医院:卵巢囊肿的有效治疗方法

相关阅读