加息或掀提前还贷潮

发布时间：2021-01-07 19:46:43 阅读：次来源：工业炉厂家

以八五折计算,100万20年期的首套房贷款,加息每月月供增加额不足100元,根本不足以对借款人日常生活造成影响。而如果这部分人选择提前还贷后,如果再贷款购房,银行对其将毫无优惠,而是按二套房执行上浮1.1的利率,借款人将得不偿失。

等额本息还款已到还款中期

此外,如果是使用等额本息还款方式的借款人,还款年数已接近还款中期,这时选择提前还款也不太适合。

“伟嘉安捷”解释,等额本息还款是每月还款总额固定,其中还款本金递增,还款利息递减,也就说借款人前期还的利息比重较大,本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话,已经偿还了大部分的利息,提前还款的部分则更多的是本金,这种情况再选择提前还贷的话意义不大。

等额本金还款期已过1/3

对于使用等额本金还款的客户,等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,当还款期超过1/3时,其实借款人已还了一半的利息,再选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

投资收益率高于贷款利率

加息后有提前还贷打算的借款人,如果手头有其他投资理财项目,如股票、基金、债券等,如投资收益率高于贷款利率,投资收益将高于贷款利息支出,借款人则完全没有必要选择提前还贷,大可将资金用于投资。

如果借款人只是将资金存于银行,近期内无投资计划,按照加息后的存贷款利率,五年期的存款年利率为4.2%,而同期的贷款利率则为6.14%,存贷利差较大,这种情况与其存入银行,还不如选择提前还贷。