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央行报告称房价拐点初现端倪dd

发布时间:2021-01-21 16:39:28 阅读: 来源:工业炉厂家

央行报告称房价拐点初现端倪

银企研讨房价下跌20%后会否诱发恐慌性抛售及应对措施

2011年11月24日,中国金融学会金融统计研究专业委员会在京举办“房地产金融风险管理”座谈会,人民银行调查统计司、银监会统计部、10家商业银行风险管理部门、3所大学的专家学者和中房驰昊公司代表参加了会议。会议讨论了当前房地产市场形势、房地产金融风险与压力,介绍了中国重点城市新建住宅价格指数(MHPI)的编制方法与成果以及物业价值衡量与风险控制工具等。

就当前房地产市场形势,会议重点讨论了人民银行调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。报告认为,房地产开发投资增速高位回落,房地产开发企业资金趋紧,土地交易市场量价齐跌,房地产贷款增速回落,房价拐点初现端倪。

有代表提出,房地产开发企业的现金流量是影响未来一段时期内房价走势的重要因素。就房地产开发企业的财务风险和偿债能力而言,银行更关注企业自有资金在总资产中的比例,这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。

统计局此前数据显示,1-10月房地产企业本年资金来源达68429亿元人民币,同比增长20.2%,该增速已连续第二月出现放缓。

部分参会商业银行代表认为,银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击,但是房价下跌20%后会不会诱发恐慌性抛售、抛售现象出现后有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应,是银行和企业更加关心的问题。

目前,MHPI涵盖了北京、天津、沈阳、上海等30个城市的新建住宅价格变化信息。实证分析显示,MHPI贴近居民房价感受,与宏观经济指标存在较密切的相关关系,能有效反映购房者心理预期。会上还提出,随着我国房屋交易市场日臻完善,新房的交易比重将会下降,二手房的交易比重将上升,可以在时机成熟时推出二手房交易价格指数;采用重复交易法,研究编制二手房价格指数的可行性等建议。

此外,会议还就《物业估价与风险控制系统》(以下简称PARMs系统)在商业银行房地产贷款风险控制中的作用进行了讨论。

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