济南主城进入“藏品时代”，顶豪买家最看重什么？

为什么越贵的房子越好卖？这是一个非常有趣的现象。追涨现象长期存在，一个很重要的因素就是对优质资产的信心笃定。一般而言，那些总价偏高的项目，对应的是更加稀缺的资产，并且在二手房市场有更好的流动性及溢价可能。所以对于很多人来讲，缺少的不是房子，而是能足够支撑信心，称得起“藏品”的终极改善产品。所谓“藏品”，原意指的是“博物馆收藏的具有一定历史价值、人文价值和艺术价值的历史鉴赏品，稀缺、绝版、蕴含丰富的人文精华和审美特质”。一套房子，能称之为藏品，并非易事。

从早期济南泉城风貌带规划到济南提出的“中优”计划，划定历史文化名城核心控制区，控制区内，高层及高密度建筑规划受限，重点打造泉城特色风貌区、宜居宜游老城区，因此济南主城核心片区，优质高端地块一直是极致稀缺的资源存在。而在泉城风貌带周边的地块也日渐稀少，目前城市核心区商品房供应，集中于老城中心和谐片区和东部新城CBD片区，和谐片区临近泉城风貌带，独享老济南商埠区的繁华鼎盛之气，但多为小体量地块；而CBD片区交通便捷，商业醇熟，但路网相对狭窄，且噪音污染、空气污染相对严重，居住品质势必受到影响，更适合商务办公。

（效果图）

3月16日，济南市自然资源与规划局公布了2022年度国有建设用地供应计划，西部、北部和东部区域仍然为主要集中覆盖区域，主城区只有科技城等几宗地块，占比很少。主城土地稀缺已成不争的事实。

主城核心区域，二环核心商圈内能够同时保持地段、规模、品质等多重优势的大手笔作品，屈指可数，寥寥无几。

（资料来自于济南市自然资源和规划局官网）

有人说真正的豪宅产品，从不缺少拥趸。那么拥有顶级天赋的豪宅板块，需要怎样的标准才能打造出契合顶豪人群的产品系？普通改善客户往往在为价格买单，顶豪客户则更看重价值观的趋同。房子也有价值观吗？当然有，而且各不相同。

那顶豪们的购房逻辑究竟是什么？下面的几个视角也许值得探讨。

（保利天禧142㎡户型图）

关键词： 自然资源 国有建设用地 优质资产