900多万平方住宅待售商品房去库存化压力加大

发布时间：2020-02-27 10:53:49 阅读：次来源：工业炉厂家

近日记者从省统计局获悉，上半年，我省房地产开发速度放缓，新开工面积持续下降，由于住宅销售不畅，导致商品房销售低位增长，商品房去库存化压力加大。

上半年，我省商品房销售面积2796.4万平方米，增长2.9%，总体延续了2013年下半年以来持续回落的态势。分用途看，住宅销售下降，办公楼、商业营业用房销售增长较快。

销售走弱导致去库存化压力增大，6月末，全省商品房待售面积1477.4万平方米，增长16.4%。其中，住宅待售面积906.9万平方米，约占总量的六成;商业营业用房待售面积近三成;办公楼占3%。从待售时间看，待售一年以下的605万平方米，占41%;待售一年至三年的766万平方米，占51.8%;待售三年以上的106.4万平方米，占7.2%。

待售面积的逐渐堆积，使得开发商的资金难以迅速回笼，增加了成本与风险，在一定程度上打击开发商的投资信心。同时，待售面积的堆积也就意味着购房者有更多的选择，加重了购房者对房价下降的预期，使得市场不太景气。

房地产市场整体平淡，市场需求低迷，在此环境下，开发商的决策开始有所调整，突出表现为不少开发商采取了调整开发节奏、拉长开发周期、取消拿地计划等对策，投资增速放缓。

数据显示，上半年，全省房地产开发投资1965.9亿元，增长11.9%，增速同比回落超过10个百分点。商品房新开工面积4609.2万平方米，下降4.6%，从今年2月份开始连续五个月下降。其中，办公楼下降超过三成;住宅下降8.4%;商业营业用房增长超两成。