【新闻】房屋拆迁补偿用途分类补偿范围霸州

在房子拆迁的大潮中，有的人拆迁致富了，有的人成了钉子户，有的人房子被强拆了，各种纠纷都源于拆迁补偿。以下，我们一起来看看房子拆迁补偿用处的分类和什么是补偿的范围。一、房子拆迁用处分类拆迁补... 在房子拆迁的大潮中，有的人拆迁致富了，有的人成了钉子户，有的人房子被强拆了，各种纠纷都源于拆迁补偿。以下，我们一起来看看房子拆迁补偿用处的分类和什么是补偿的范围。

一、房子拆迁用处分类

拆迁补偿根据房子用处可以分为住宅房子拆迁补偿和非住宅房子拆迁补偿两种。

房子用处取决于两个方面：一是土地的用处，它决定了房子用处的走向；2是计划设计的用处，它决定了房子用处的内容。“住宅”是专供居住的房子，“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房子，2者是两种完全不同用处的房子。正是房子的用处区分，其在设计计划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同，因此拆迁补偿也有所不同，遂分开处理。

2、房子拆迁补偿范围

补偿范围是肯定拆迁活动酿成的侵害中，哪些财产利益是应依法给予补偿的。根据《城市房子拆迁管理条例》的规定，房子拆迁补偿范围包括3个部份，即：房子所有权、附属物所有权、收益权。

（1）房子。被拆迁房子凡列入补偿范围的，必须是合法房子。所谓合法，就包括两方面含义：①所有权人合法所有；②房子本身合法，如不得是背章建筑等。《城市房子拆迁管理条例》规定：“撤除背章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；撤除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”

（2）附属物。被拆迁房子的附属物是指房子所有人或使用人在房子上增加的依附于房子有某种用处的设施。作为房子的附属物，一般具有以下，特点：

①依附于房子而存在；

②具有某种用处，并有益于房子的升值；

③必须是能计算其价值的物体；

④被拆迁房子的附属物应具有合法性。

（3）收益权。城市房子拆迁补偿范围中的收益权应具有以下，特点：

①收益权人系合法地占有使用被拆迁房子，其收益权必须有合同或法律根据；

②收益应当合法产生；

③收益应当是有根据的产生，包括即得收入和合法预期收入。在城市房子拆迁进程中，应予补偿的收益主要有3种，即租金；生产、经营预期收益；费用，如《城市房子拆迁管理条例》第31条规定的搬迁补助费。

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