【新闻】房屋按揭流程房屋按揭条件吊钩

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付1定比例首付款，其余部份以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。下面我们1起来了解下房屋按揭...

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付1定比例首付款，其余部份以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。下面我们1起来了解下房屋按揭流程和申请条件吧！

房屋按揭流程

第1步：借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是不是有银行提供个人住房按揭贷款许诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

第2步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

第3步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

第4步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

房屋按揭计算

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n⑴]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38元(每个月相同).还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元.

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

房屋按揭提早还款

房屋按揭提早还款究竟是有益呢还是不利呢!今天，就让小编来为您算这笔账，告知您房屋按揭提早还款究竟是有益还是不利。

要算清楚这笔账首先我们需要知道，您的贷款是多少年?今天，小编就以20年的贷款期限为例来为大家算这笔账。首先银行的基准利率贷款是6.55，如果说打8.5折，也就是说年利率可以到达5.5675%。从某种意义上来说，年利率低于6%的贷款利率都是比较低的。依照现今1线城市的房价来计算，计算下来您的每月还款额度大概在2000多元。这对刚出学校的大学生来讲，是很难承受的。

房屋按揭利率

2019年，在各地逐渐取消限购和下降购房首付比例之和，央行也接连降息，现在，履行的房屋贷款利率已创下了近10年以来的新低。最新履行的标准为1年期房屋按揭利率4.85%，1年到5年期房屋按揭利率5.25%，5年以上，房屋按揭利率5.4%。个人购房公积金贷款利率5年期及以下为3%，5年以上，为3.35%。各大国有银行和商业股分制银行已履行新基准利率。

房屋按揭条件

通常要求按揭对象为自然人，且具有完全民事行动能力，同时还需要具有1下条款：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、有1定信誉基础，同时有稳定工作和收入，有按时付款的能力。

3、在手气付款的时候，付款金额不低于全款的百分之210(不享受购房补贴)。

4、有资产作为抵押(需要银行认定)，或有足够代偿能力的单位、个人偿还。

5、具有购房合同和协议，房价基本符合房地产估价机构的评估价值。

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