张江高科20亿元公司债获批业绩不佳能否兑现当初承诺

10月9日，张江高科(600895)公告称，收到中国证券监督管理委员会《关于核准上海张江高科技园区开发股份有限公司公开发行公司债券的批复》，公司向社会公开发行面值不超过20亿元的公司债券获得核准。

早在去年8月，当张江高科为发行公司债在内的议案召开股东大会的时候，公司曾表示在2009年公司的经营计划与预算中，主营业务收入为23亿元，其中房地产业务预算实现约20-21亿元。

但面对上半年仅9.54亿的主营收入，张江高科能否兑现当初的承诺？

低价出手办公楼 增加09年业绩

2008年，张江高科在2009年公司的经营计划与预算中，公司预算的主营业务收入为23亿元，其中房地产业务预算实现约20-21亿元。在三季报出炉之前，面对上半年仅有9.54亿元主营收入的半年报，显然实现这一目标的压力较大。

昨日，张江高科总经理谷奕伟告诉《证券日报》记者，“下半年压力是比较大，但是我们工业地产的销售，理论上的周期都是在三季度冲高，一般前半年都比较低。”也就是说，其对下半年的经营情况还是比较乐观。“三季度、四季度往往冲高的，从高科技开发区来说，也有这样一个周期性的规律，往往一二季度相对比较低。业绩释放在三季度四季度。”

但是由于国庆节前，张江高科的一纸卖房公告，却令投资者提出质疑：靠卖办公楼来增加业绩，公司是否资金紧缺？

9月30日，张江高科公告称，公司下属全资子公司上海德馨置业发展有限公司（以下简称“德馨置业”）2009年9月29日与上海润邦投资集团有限公司签署《房屋买卖协议》，德馨置业将其拥有的坐落于上海浦东新区张江高科技园区碧波路5号科苑大楼1-15层及地下室房屋及该房屋占用范围内的土地使用权转让给上海润邦投资集团有限公司。

标的房屋建筑面积10061.23平方米，其中地下面积701.64平方米。转让价款为人民币1.3亿元。以此计算，每平米价格在12800元左右。

“这个价格与当地的实际价格有一定的差距，这块地方的房子价格大概在18000每平了，并且还有上涨的趋势。”一名上海房地产中介商如此表示。

以较低的价格转让办公楼，张江高科为何匆匆卖楼？

谷奕伟告诉记者，这是个楼的受让标的科苑大厦是在集电港区，这也是公司最成熟的一块地方，而交易方德馨置业本身就是做整栋园区的，“我们的改造也是借鉴他们的经验，所以我们希望能有所提升，通过客户购买物业，营造一个氛围。”

资金链告急？

就在张江高科发布卖房公告的同时，还有一则公告显示，张江高科在短短几天时间内，突然放弃原本打算收购的山东步长制药股权。

张江高科2009年9月23日发布《四届十八次董事会会议决议暨收购资产公告》，拟向全资子公司上海浩成创业投资有限公司（以下简称“浩成创投”）增加投资人民币4800万元，用于浩成创投从深圳中欧创业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“深圳中欧”）收购山东步长制药有限公司（以下简称“山东步长”）0.4%的股权，收购价格不超过人民币4800万元。

但9月30日张江高科又发公告表示，鉴于山东步长的部分现有股东不同意放弃优先购买权，浩成创投和深圳中欧经协商一致后，于2009年9月29日签订协议，同意自2009年9月29日起不再执行《山东步长制药有限公司股权转让合同》。

先是卖办公楼增加09年业绩，又放弃股权收购，有投资者担心张江高科是否遭遇资金“暗礁”。

对此，谷弈伟解释到，公司资金的需求和现在的物业情况没有直接的相关性，“我们下一步打算开发中区，3年左右会有150万平米产生。但是目前我们的资金需求量不会紧张到那个程度，目前银行授信额度100多亿都没用，我们打算拿这部分钱拍地的。”

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