房地产行业市场回暖 70城房价同比涨幅扩大

随着房地产行业相关政策的出台，房地产市场逐步出现回暖的迹象。据相关数据显示，9月份70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加，环比价格继续上涨但涨幅回落。深圳市新建商品住宅、二手住宅价格同比上涨均超三成，在70个大中城市中居首位。

房价同比涨幅扩大

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，9月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均涨幅分别比上个月扩大1.9%和1.7%。

同时，上涨城市个数继续增加。9月份，新建商品住宅与二手住宅价格同比上涨城市个数分别比上月增加3个和8个；同比降幅比上月收窄的城市分别为58个和53个。

值得注意的是，城市之间分化态势延续。刘建伟分析称，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市新建商品住宅同比仍然全部下降。

环比来看，新建商品住宅价格下降的城市有21个，出现了39个城市上涨，这是2014年4月后连续17个月的最高值。刘建伟表示，新建商品住宅与二手住宅价格环比继续上涨，但涨幅有所回落。

值得注意的是，9月深圳市新建商品住宅价格同比上涨38.3％，二手住宅价格同比上涨35.5％，两项数据涨幅均超过三成，在70个大中城市中居榜首。

对于深圳房价大幅上涨，国泰君安证券首席经济学家林采宜认为，与其他城市比深圳的房价偏低，而北上广深都属于人口聚集比较多的城市，全国资金流入刺激了房价上涨。

北京楼市继续回暖

数据显示，北京市新建商品住宅价格环比上涨1.1％，同比上涨5.9％；二手住宅价格环比上涨1.4％，同比上涨17.3％，均出现不同程度的上涨，尤其是二手房价格同比上涨了将近两成。

中原地产首席分析师张大伟表示，北京房地产市场走势依然在明显上涨，2015年北京楼市上涨的趋势已经明确。

21日，国家统计局北京调查总队副总队长、新闻发言人邢志宏在公布前三季度北京经济运行情况时，曾明确表示，今年房地产市场明显回暖，在一定程度上稳定了经济增长。

上涨的情况是否会持续？林采宜表示，房价与预期有很大关系，由于之前的政策主要是抑制房价上涨，使人们预期房价下跌，因此想买房想投资的人不再买房；而今年由于多地取消限购、连续降低房贷利息及首付款比例等一系列刺激政策出台，导致人们预期房价上涨，开始将资金投入房市。

分析

一二线城市房价上涨将加速

10月23日，央行宣布“双降”。张大伟表示，未来一二线城市房价上涨将加速，另外出现地王的概率也将越来越大。开发商将获得更宽裕的融资成本，而在经济没有完全好转的情况下，降准与降息以及其他一系列的房地产刺激政策还会持续出现。

张大伟称，目前的宏观经济情况下，股市已经让一二线城市的大部分投资者害怕，很大部分资金会流向楼市。降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。

在张大伟看来，全国以一二线城市与三四线城市划分的房地产市场已经出现了两种完全不同的走势。未来政策刺激效果集中体现在一二线城市，而三四线则越来越差。一二线价格暴涨会导致后续经济出现大问题。目前大部分企业已经转向一二线拿地，导致地王频繁出现，而三四线的崩盘可能性反而增加。更多相关行业资讯请查阅由中国报告大厅发布的房地产行业市场调查分析报告。