瞧一瞧：由房价所引起的思考（之一）2011-06-07

你大概不是开发商，所以计算的成本缺乏很多应该包括的费用，比如税费，仅营业税及其附加就是6％，还有预征的所得税，实际上也没有返还的，要2％，以你的6000元为例就是480元，土地增值税还要看最后决算的汇算清缴而定税率。配套费包括水、电、燃气、污水、有线电视、通讯等有的楼盘可以达到每平方米500～1000元，然后还有设备配套，比如电梯、消防、人防、通风、防排烟、污水处理、可视对讲、智能楼宇控制、高压供水、燃气调压、变配电设施、信报箱等很多设施，如果是大高层就更贵，至少每平方米也要500元以上。建造费用如果是多层或者小高层也要1000～1500元/平米，大高层要3000以上，因为基础要桩基和至少3层地下室，都要求剪力墙抗渗混凝土，人防还要有消毒、滤毒以及厚重的大门，隔离室，就是那个大门就4万元一个，而且是人防部门指定的厂家生产。所以说如果楼面地价3000元，售价6000元，小高层的勉强维持，大高层就会亏本的。

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